Hace unos meses, propietarios e inversionistas de la zona sur de Cerritos comenzaron a hablar de algo que llevaba años pendiente: la pavimentación de la Vía La Guaira. No como una queja más dirigida a las autoridades, sino como un proyecto que podría estructurarse desde la propia comunidad.
La vía está en el Plan de Ordenamiento Territorial municipal, clasificada como vía terciaria o rural. Pero estar en un plan no es lo mismo que estar en ejecución. Alguien tenía que hacer algo.
Eso algo está en construcción ahora.
Cómo Empezó
La idea es sencilla pero requiere trabajo: si la comunidad se organiza de verdad, con claridad jurídica y transparencia, y si busca aliados serios —diseñadores, contratistas, autoridades—, es posible hacer que una vía de hace años en el papel se vuelva realidad.
Lo que está sucediendo es que se están estructurando varias cosas en paralelo. Por un lado, se está haciendo un levantamiento catastral serio de los predios que serían beneficiados. Por otro, se busca definir un modelo de contribución que sea justo: que cada propietario aporte de acuerdo a cómo se beneficia, no de manera arbitraria.
Simultáneamente, se está explorando cómo la Alcaldía podría ser parte de esto no como promesa vaga, sino como socio real. La idea inicial es que la administración municipal aporte recursos directos equivalentes al 30% de los costos, mientras que los propietarios y actores privados se harían cargo del resto con financiamiento estructurado.
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Por Qué Importa Esta Forma de Hacerlo
Lo interesante no es solo que se quiera hacer una vía. Es que se está intentando hacer bien: con reglas claras, con una asociación de propietarios formalizada, con un mecanismo que custodie el dinero de forma segura (una fiducia), y con diseñadores que validen que la obra cumpla estándares técnicos reales.
En lugar de que cada vecino se arregle por su lado o que todos esperen a que el municipio lo haga, se está buscando un camino intermedio: la comunidad propone y ejecuta junto con lo público.
Levantamiento catastral
Identificación y mapeo de los predios beneficiados para establecer la contribución de cada propietario con base en el beneficio real recibido.
Asociación de propietarios
Constitución formal de la asociación con claridad jurídica y estatutos que rijan las decisiones y el manejo transparente de los recursos.
Alianza con la Alcaldía
La administración municipal aportaría recursos equivalentes al 30% de los costos (maquinaria, labores), mientras los propietarios y actores privados cubren el 70% restante.
Diseño técnico y fiducia
Diseñadores certificados validan que la obra cumpla estándares técnicos reales. Una fiducia custodia los recursos de forma segura y transparente.
"Si funciona, abre la puerta a que otras zonas de Cerritos piensen así para sus propias necesidades."
Lo Próximo
Mesa de trabajo · Vía La Guaira · Cerritos · 2026
Está previsto que en los próximos meses se formalice la asociación de propietarios, se socialice con la comunidad cuál sería el modelo de contribución, y se avance en las aprobaciones con la Alcaldía.
Los detalles técnicos —diseños, especificaciones, cronograma de obra— vendrán después, cuando la estructura esté lista.
Por qué importa contarlo
Por ahora, lo importante es saber que esto está en movimiento. Y que vecinos que podrían haberse resignado a esperar indefinidamente decidieron, en cambio, proponer algo.
Eso merece contarse porque no es lo más común. Y porque si funciona, abre la puerta a que otras zonas de Cerritos piensen así para sus propias necesidades de infraestructura.
¿Cómo se pavimenta una vía en un corregimiento?
¿Qué es una asociación de propietarios y cómo se constituye?
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¿Qué es un levantamiento catastral y para qué sirve?
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Francisco Valencia
Director · ENCERRITOS.COM · Enlace Territorial de Cerritos